چگونه صاحبخانه ها می توانند پس انداز مالیاتی خود را به حداکثر برسانند

هر مدیر املاک همان هدف را دارد – بیشترین سود را ممکن می کند. برای انجام این کار ، باید از دانش خود در مورد کسر مالیات و استهلاک استفاده کنید تا درک کنید که می توانید چه چیزی را می توانید و نمی توانید ادعا کنید.

چقدر می توانید برای تعمیرات موجود در املاک اجاره نامه بنویسید؟ تعمیرات املاک اجاره ای چیست؟ شامل؟ اینها سؤالاتی است که در زیر به آنها پاسخ داده می شود. به خواندن ادامه دهید تا پس انداز مالیاتی بیشتری را برای املاک خود تجربه کنید.

مرتبط: فراموش شده ترین کسر مالیات باید صاحبان مشاغل را بگیرند

تمایز بین تعمیر و بهبود

بسیاری از مدیران املاک و صاحبخانه در درک قوانین و مقررات پیچیده ای که IRS در مورد اینکه چه تغییراتی می توانید به عنوان تعمیر یا بهبود در دارایی خود حساب کنید ، مشکل دارند.

توجه به این نکته حائز اهمیت است که IRS به طور متفاوتی از تعمیرات و تعمیرات و تعمیر و نگهداری اجاره بها را طبقه بندی می کند. برای اطمینان از کسر دقیق ، باید بتوانید بین این تعمیرات و پیشرفت های سرمایه تمایز قائل شوید.

1. تعمیرات

آیا می توانید تعمیرات مربوط به اجاره نامه را بنویسید؟ خوشبختانه ، جواب مثبت است. هنگام در نظر گرفتن اینکه آیا چیزی تعمیر است یا بهبود ، به یاد داشته باشید که تعمیرات آن تغییراتی هستند که هنگام حفظ یک خاصیت ایمن و قابل استفاده ضروری هستند.

تعمیرات باید چهار معیار را برآورده کند: آنها باید معمولی ، ضروری ، فعلی ، مربوط به اجاره و معقول باشند. برخی از نمونه های تعمیرات می تواند سوراخ های در سقف ها ، رفع شیر آب های نشتی یا بازپرداخت دیوارهای مبهم یا کثیف باشد.

2. پیشرفت ها

پیشرفت ها مواردی است که صاحبخانه ها ممکن است برای افزایش ارزش املاک خود فراتر از تعمیرات انجام دهند. این پروژه ها گسترده هستند – آنها یک مؤلفه جدید مانند یک حمام اضافی اضافه می کنند ، یا فضای را برای یک هدف متفاوت تبدیل می کنند ، مانند تبدیل فضای خرده فروشی به یک سالن یا آبگرم برای املاک تجاری.

مفید است بدانید که اگر هزینه متحمل شده منجر به افزایش قابل توجهی در ارزش فضا نشود ، به احتمال زیاد تعمیر است.

کسر فوری در مقابل استهلاک

برای به حداکثر رساندن پس انداز مالیاتی خود ، باید دنیای استهلاک و کسر را درک کنید. کسر مالیات فوری است ، در حالی که استهلاک در طی چند سال بازی می کند. چگونه می توانید از این اختلافات به نفع خود استفاده کنید؟

کسر فوری:

کسر فوری اساساً مواردی را تسریع می کند که در غیر این صورت در مدت زمان طولانی تر پخش می شوند. آنها این کار را با اجازه دادن به صاحبخانه می توانند هزینه کامل سرمایه گذاری های جدید واجد شرایط خود را در سال انجام دهند.

این کسر فوری به عنوان سپر در برابر اثرات منفی تورم عمل می کند ، که می تواند با ارزش کسر هایی که در سالهای آینده گرفته می شود ، از بین برود. کسر کامل مقدماتی به صاحبخانه ها و مدیران املاک اجازه می دهد تا ROI پس از مالیات بالاتر داشته باشند. همچنین به این مدیران و صاحبخانه ها اجازه می دهد تا مشاغل خود را دوباره سرمایه گذاری و رشد دهند.

استهلاک:

کسر به شما امکان می دهد با حساب کردن این واقعیت اجتناب ناپذیر که سیستم ها و لوازم موجود در دارایی شما به مرور زمان می پوشند ، درآمد مشمول مالیات خود را کاهش دهید. بسته به برنامه استهلاک IRS ، این استهلاک طی چندین سال گسترش خواهد یافت.

استهلاک اختیاری نیست. اگر ملک شما معیارها را رعایت می کند ، باید مطابق قوانین و رویه های IRS آن را کاهش دهید.

مرتبط: 5 مرحله برای موفقیت در فصل مالیات

بهترین راه ها برای طبقه بندی هزینه ها به عنوان تعمیر

صاحبخانه یا مدیر املاک می تواند احساس غرق شدن کند. با این حال ، بهترین راه برای مدیریت نه تنها یک ملک بلکه به دست آوردن بیشترین استفاده از اظهارنامه مالیاتی ، حفظ سوابق دقیق است. طبقه بندی هزینه های شما وقتی مستندات به راحتی در دسترس و دقیق هر هزینه انجام می شود ، بسیار آسان تر می شود. در اینجا چند نکته برای به دست آوردن بیشترین استفاده از بازگشت امسال آورده شده است.

1. شکایات مستاجر مستند:

داشتن رابطه اعتماد با مستاجران خود باید آنها را ترغیب کند که با شکایات یا گزارش های مربوط به تعمیرات لازم با انتظار که آنها را برطرف کنید ، مطرح شوند. هر شکایت را مستند کنید تا زمانی که زمان آن رسیده است که کسر خود را مستند کنید ، اثبات کنید.

2. اولویت بندی تعمیر و نگهداری پیشگیری:

برای حفظ هرچه بیشتر سود ، بسیاری از صاحبخانه ها و مدیران املاک سعی می کنند میزان تعمیرات بزرگ مورد نیاز خود را برای انجام محدود کنند. هنگامی که نگهداری پیشگیرانه را در اولویت قرار می دهید ، ضرورت این تعمیرات در مقیاس بزرگ را کاهش می دهید در حالی که آرامش خاطر داشته باشید که نگهداری پیشگیرانه همیشه کاملاً کسر می شود.

3. تعمیرات و پیشرفت ها را به طور جداگانه پیگیری کنید:

فصل مالیات را سخت تر از آنچه لازم است انجام ندهید – بر اساس اینکه آیا این عمل تعمیر یا بهبود بوده است ، کتاب های خود را طبقه بندی کنید. این یک روش بسیار ساده تر برای ثبت مالیات و لیست هزینه های موجود در برنامه E. است. اجتناب از حسابرسی IRS همیشه باید ذهن داشته باشد و طبقه بندی دقیق این هزینه ها راهی عالی برای انجام این کار است.

4. از نرم افزار مدیریت املاک استفاده کنید:

نگه داشتن چنین سوابق دقیق می تواند خسته کننده باشد. برای خودکار سازی بسیاری از این کارهای حسابداری و کسر ردیابی ، به نرم افزار مدیریت املاک نگاه کنید. برخی از ابزارهایی که نرم افزارهای مدیریت املاک با کیفیت دارند شامل ورود به سیستم شکایت مستاجر ، ردیابی هزینه و آشتی بانکی هستند.

برای پیدا کردن بهترین روش برای شما و تجارت خود ، برای نرم افزارهای مختلف خرید کنید. مطمئن باشید که هر ابزاری که نرم افزار ارائه می دهد همان چیزی است که شما در روز خود به مدیریت کمک می کنید.

مرتبط: 3 راه صرفه جویی در پول در مالیات هایی که بیشتر کارآفرینان از دست می دهند

استفاده از مالیات به نفع شما همه چیز در مورد دانستن تعمیرات و پیشرفت هایی است که می توانید برای پس انداز IRS واجد شرایط شوید. اعتراض به تعادل بین کسر فوری و استهلاک دشوار است ، اما امیدوارم نکات مالیاتی فوق به شما در حرکت در فصل مالیات بعدی خود کمک کند.