چگونه سوپر رفت و آمد مسکن آمریکا را تهدید می کند

مسافران فوق العاده، که بیش از 90 دقیقه در هر مسیر تا محل کار خود سفر می کنند، به عنوان یک روند رو به رشد در ایالات متحده ظاهر شده اند و با زندگی در مکان های مطلوب و دور در پول خود صرفه جویی می کنند و در عین حال بر اقتصاد ایالات متحده تأثیر می گذارند.

در سال 2012، مقاله ای از محققان دانشگاه نیویورک، میچل ماس و کارسون کوئینگ، استدلال کرد که “قرن بیست و یکم به عنوان قرن “سوپر رفت و آمد” در حال ظهور است.” ماس و کوئینگ به پیشرفت های اینترنت و ارتباطات سیار به همراه تفاوت های شدید در هزینه های مسکن بین شهرهای ثروتمند و کم هزینه اشاره کردند.

مسافران فوق العاده می توانند با استفاده از راهروهای رفت و آمد از حقوق بالاتر در یک منطقه و کاهش هزینه مسکن در منطقه دیگر استفاده کنند.

سیدنی بنت، محقق ارشد در لیست آپارتمان، داده‌هایی را ارائه کرد که نشان می‌دهد جابجایی‌های فوق‌العاده به طور فزاینده‌ای رایج می‌شود: سهم مسافران فوق‌العاده 15.9 درصد از 2.4 درصد در سال 2005 به 2.8 درصد در سال 2016 افزایش یافته است. متروهایی با اقتصاد قوی – نیویورک، سانفرانسیسکو، واشنگتن، دی سی، آتلانتا و لس آنجلس – و در مناطق اطراف آنها.

مطالب مرتبط: جابه‌جایی فوق‌العاده در حال افزایش است، چرا و چگونه کار می‌کند

هزاران نفر مسیرهای طولانی را برای کار انتخاب می کنند

اگر مسافران فوق‌العاده را بر درآمدشان تقسیم کنیم، همچنین نشان خواهیم داد که آنها به احتمال زیاد از پس‌زمینه‌های طبقه متوسط ​​(کمتر از 40000 دلار در سال) می‌آیند تا افراد در سوله‌ی کار محلی. در هر یک از ده شهرستان اصلی رفت‌وآمد مرکزی، افراد با درآمد بالا (با درآمد بیش از 40000 دلار در سال) نسبت کمتری از کل نیروی کار را از مسافران فوق‌العاده تشکیل می‌دهند.

با استفاده از داده‌های به‌روزتر، می‌توانیم فهرستی از ایالت‌هایی را که بالاترین درصد مسافران فوق‌العاده را دارند، با استفاده از تخمین‌های پنج‌ساله ۲۰۱۸ اداره سرشماری ایالات متحده بررسی کنیم. ایالت ها بر اساس درصد کارگرانی که بیش از 90 دقیقه زمان سفر به محل کار دارند، رتبه بندی می شوند.

بنابراین، شهر نیویورک پایتخت رفت و آمد کشور است. فقط 5 درصد از مسافران آمریکایی از حمل و نقل عمومی استفاده می کنند، اما در شهر نیویورک، بیش از 30 درصد مترو، قطار و کشتی را انتخاب می کنند. هر روز، مسافران از مناطق بیرونی شهر، و همچنین از نیوجرسی، لانگ آیلند و کانکتیکات، جمعیت منهتن را برای یک روز دو برابر می کنند.

یکی از ریشه‌های این سفر دائمی در هزینه‌های بالاتر زندگی نهفته است که عمدتاً در شهرهایی مانند نیویورک دیده می‌شود که داده‌های اخیر به عنوان کم‌هزینه‌ترین شهرها رتبه‌بندی شده‌اند. برای داشتن زندگی راحت در نیویورک، یک خانواده چهار نفره باید سالانه 318406 دلار درآمد داشته باشد. با این حال، یک نیویورکی مجرد بدون بچه باید سالانه حداقل 138570 دلار درآمد داشته باشد تا سبک زندگی راحت خود را حفظ کند. این تحقیق نشان می دهد که تنها برای تامین نیازهای ضروری، یک نیویورکی مجرد به 70000 دلار نیاز دارد. با این حال، درست در بالای خط مرزی در نیوجرسی، می توانید مکان هایی با قیمت حدود 2310 دلار پیدا کنید، و در کانکتیکات حتی ارزان تر است و تقریباً 1816 دلار است. بنابراین، رفت و آمد فوق العاده باعث صرفه جویی در هزینه مسکن می شود.

علاوه بر اقتصاد، یکی دیگر از دلایل بزرگ برای رفت و آمدهای فوق العاده، روش بهتر زندگی است. فرض کنید از یک کارگر انتظار می رود هفته ای سه بار در محل کار باشد. با دو روز کمتر رفت و آمد، می توان 40 دقیقه دورتر از محل کار زندگی کرد. این شعاع اضافی گزینه های بسیار بیشتری را ارائه می دهد. به عنوان مثال، اگر در مرکز شهر سانفرانسیسکو کار می کنید، می توانید به جای زندگی در حومه نواتو، جایی در نزدیکی تاکستان ناپا انتخاب کنید.

آمریکایی ها مایلند برای اجاره خانه خود بپردازند، حتی گاهی اوقات اضافی، اما تمایل کاملا منطقی آنها این است که با قیمت بالاتر، آسایش بیشتری کسب کنند، نه برعکس. بنابراین، آنها به جای اجاره واحدهای مسخره کوچک در مرکز شهر، املاک بهتر دورتر از شهر را انتخاب می کنند.

مطالب مرتبط: سفرهای “سوپر مسافر” از اوهایو به نیویورک دفتر هفتگی

تهدیدی برای بازار املاک و مستغلات آمریکا

اکنون، بیایید به نحوه تأثیر مسافران بر بازار املاک و مستغلات از نزدیک نگاه کنیم. به عنوان مثال، قیمت یک استودیو در نیویورک سه سال پیش حدود 2225 دلار بود و در سال 2023، 57.3٪ (3317 دلار) افزایش یافت. یک سال بعد، این رشد تنها 5.53 درصد از میانگین ذکر شده 3550 دلار بود. تقاضا، بازار املاک و مستغلات را مانند هر بازار دیگری هدایت می کند.

الگوهای مشابهی در شهرهای بزرگ سراسر کشور ظاهر می شود. برای مثال، در لس آنجلس، تخمین زده می‌شود که 300000 مسافر از شهرستان‌های اطراف، سالانه بیش از 10 میلیارد دلار (تقریباً) از دست دادن اجاره را با میانگین اجاره ماهیانه 2800 دلار، به همراه داشته باشند. رشد نرخ اجاره حدود 10.69 درصد از 3135 دلار در ژانویه 2023 به 2800 دلار در ژانویه 2024 کاهش می یابد.

مطالب مرتبط: این مسافران سوئیسی را تماشا کنید که از رودخانه برای کار شناور هستند

مسافران فوق‌العاده در واشنگتن دی‌سی، با فرض اینکه اجاره متوسط ​​۲۵۰۰ دلار و تخمین زده می‌شود ۸۳،۰۰۰ نفر از مسافران فوق‌العاده باشند، در از دست دادن اجاره سالانه حدود ۲.۵ میلیارد دلار نقش دارند. اجاره سالانه امسال نسبت به سال قبل 1.91 درصد کاهش داشته است.

بنابراین، منطقی است که نتیجه گیری کنیم که تقاضا در حال کاهش است. با افزایش رکود اقتصادی، افراد بیشتری در حال سازماندهی مجدد بودجه خود هستند و یکی از ساده ترین راه ها برای آنها صرفه جویی در هزینه، کنار گذاشتن اجاره گزاف به نفع گزینه های مقرون به صرفه تر است.