چرا باید املاک تجاری را به عنوان سرمایه گذاری بعدی خود در نظر بگیرید؟

املاک و مستغلات یکی از بزرگترین صنایع در دنیای امروز است. از خرید ملک به عنوان یک سرمایه گذاری گرفته تا خرید خانه خود، املاک و مستغلات به یک شکل بر زندگی هر فرد تأثیر می گذارد. اگرچه این یک جانور از یک صنعت است، اما برای سرمایه گذاری در آن لزوماً مجبور نیستید در املاک و مستغلات کار کنید. در واقع، بسیاری از مردم صرفاً برای کسب درآمد غیرفعال و بدون قصد تبدیل آن به شغل تمام وقت خود، ملک می خرند.

در اینجا دلایلی وجود دارد که چرا املاک تجاری می تواند سرمایه گذاری عالی برای شما باشد.

مطالب مرتبط: با این 5 نکته از پتانسیل ثروت املاک تجاری استفاده کنید

درآمد غیرفعال

با سرمایه گذاری در یک ملک، می توانید درآمد غیرفعالی داشته باشید – چکی که لازم نیست فعالانه برای آن کار کنید. بسته به ملکی که خریداری می کنید، می توانید فضا را به مستاجران اجاره دهید و هر ماه که آنها ساختمان را اشغال می کنند، حقوق دریافت کنید. به نوبه خود، درآمد را می توان برای پرداخت هزینه های ملک و هزینه های آن بازیافت کرد یا بدون نیاز به دست زدن به سایر وجوه برای سرمایه گذاری در املاک دیگر استفاده کرد. این عالی است زیرا این درآمد ماهیانه است که مجبور نیستید فعالانه برای آن کار کنید.

مزایای مالیاتی

با سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، کسرها و معافیت های زیادی وجود دارد که می تواند در پرداخت مالیات شما کمک کند. همچنین، هر پولی که از فروش ملک به دست آورید، به عنوان سود سرمایه تلقی می شود و نه درآمد، بنابراین میزان مالیاتی را که باید روی آن پول بپردازید، کاهش دهید.

جریان نقدی

همانطور که ملک را اجاره می دهید و مستاجران اجاره خود را پرداخت می کنند، جریان نقدی ثابتی برای خود ایجاد می کنید و درآمد خود را افزایش می دهید. همانطور که وام مسکن پرداخت می شود، این به ایجاد سهام شما نیز کمک می کند، که می تواند به شما کمک کند در املاک بیشتری سرمایه گذاری کنید و ثروت کلی را ایجاد کنید.

تنوع بخشی

هنگام سرمایه گذاری پول، همیشه خوب است که در انواع مختلف دارایی ها سرمایه گذاری کنید تا مطمئن شوید که بازدهی پایدار و قابل اعتمادی دارید. املاک و مستغلات تجاری می توانند یک سبد را متنوع کنند – و در صورت سقوط بازار، دارایی ها بی تاثیر می مانند، در حالی که سهام و اوراق قرضه سقوط می کنند. این همچنین دارایی ملموسی است که بر خلاف سایر انواع سرمایه گذاری می توانید آن را لمس و احساس کنید. دارایی های مشهود می تواند به به حداقل رساندن ریسک کل در سرمایه گذاری ها کمک کند و به شما در ایجاد یک پرتفوی سودآور کمک کند.

مطالب مرتبط: 6 سوال کلیدی که همیشه باید قبل از سرمایه گذاری در املاک تجاری بپرسید

اهرم

اغلب اوقات، خرید یک ملک مستلزم سرمایه گذاری اولیه نقدی است. این سرمایه گذاری می تواند بازدهی بسیار بالایی داشته باشد که می تواند بدهی های ملک را به طور کامل پوشش دهد. به عنوان مثال، اگر 20 درصد پیش پرداخت را بپردازید و 80 درصد دیگر بدهی است، برای اینکه سرمایه سرمایه گذاری شده 100 درصد شود، ملک فقط باید 20 درصد قدردانی کند. با این حال، این خطر را به همراه دارد که اگر ملک سودآور نشود، در صورت عدم امکان پرداخت ماهانه، ممکن است مجبور به توقیف شود.

قدردانی

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات رشد و قدردانی بالقوه زیادی را ارائه می دهد که ممکن است در مسیرهای کلاسیک سرمایه گذاری نداشته باشید. برای مثال، یک سرمایه‌گذار می‌تواند ملکی را در منطقه‌ای که معتقد است در حال توسعه است، خریداری و توسعه دهد. در این صورت، با افزایش محبوبیت محله، ارزش ملک آنها به طور قابل توجهی افزایش می یابد و می تواند منجر به افزایش ارزش سرمایه شود.

پوشش تورمی

با رشد اقتصاد و افزایش و کاهش تورم، املاک تجاری تاثیرات بلندمدت را احساس نمی‌کنند. خوشبختانه، اجاره بها را می توان بر اساس نرخ تورم تنظیم کرد و تاثیر آن را جبران کرد. این منجر به رشد قوی اجاره بها و قدردانی از ملک شما، علیرغم هر گونه شرایط بدتر در اقتصاد می شود. با سرمایه گذاری های دیگر مانند سهام و اوراق قرضه، تورم تقریبا همیشه تاثیر منفی دارد.

از طرف دیگر…

املاک و مستغلات تجاری، مانند هر سرمایه گذاری، دارای جنبه های منفی نیز می باشد.

برای شروع، این یک تعهد زمانی است. سرمایه گذاران باید برای مدیریت و مراقبت از ملک و مستاجران آن وقت بگذارند. تمام دغدغه‌ها و مشکلات ساختمان به دامان مالک می‌افتد، بنابراین باید به آن جنبه توجه داشت.

این منجر به یک نقطه منفی دیگر می شود – مدیریت و مراقبت از ساختمان معمولاً نیاز به کمک خارجی دارد، مانند شرکت های مدیریت املاک. این شرکت ها ارزان نیستند و ممکن است گران باشند. با این حال، این واقعاً تنها راه برای اجرای صحیح ساختمان و جلوگیری از بروز مشکلات است.

این امر منجر به نیاز به پول نقد می شود. برخلاف املاک مسکونی، املاک تجاری برای سرمایه گذاری اولیه به سرمایه بسیار بیشتری نیاز دارند و سپس به پول نقدی نیاز دارند که برای نگهداری آن باید در ملک گذاشته شود. این امر باعث می‌شود که سرمایه‌گذاری در املاک تجاری جذاب نباشد، زیرا هزینه‌های زیادی برای حمل ملک وجود دارد و ممکن است طول بکشد تا درآمد بیشتر از هزینه‌ها باشد.

مطالب مرتبط: به گفته یک سرمایه گذار، 5 گام اثبات شده برای تبدیل شدن به یک میلیونر املاک و مستغلات

در پایان روز، هر سرمایه گذاری با ریسک هایی همراه است. هیچ سرمایه گذاری تضمین شده نیست. با این حال، برخی ممکن است کمی امن تر از دیگران باشند. اگر به دنبال تنوع بخشیدن به سبد سهام خود و یافتن راه دیگری برای افزایش ثروت خود هستید، املاک تجاری ایده خوبی است. اگرچه ممکن است دلهره آور باشد، و سرمایه گذاری های اولیه می تواند ترسناک باشد، بازده می تواند بسیار بالا و ارزش آن را داشته باشد!