به دنبال ملک سرمایه گذاری بعدی خود هستید؟ گرفتار این کلاهبرداری های رایج نشوید.
نظرات بیان شده توسط مشارکت کنندگان کارآفرین مربوط به خود آنهاست.
سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یک راه عالی برای کسب درآمد غیرفعال است. با این حال، مقدار زیادی کار از قبل وجود دارد تا اطمینان حاصل شود که سرمایه گذاری خوب است و در نهایت توانایی شما را برای کسب درآمد کاهش نمی دهد.
یک راه عالی برای کاهش پتانسیل مواجهه با کلاهبرداران این است که روشهایی را که میتوانید برای یافتن ویژگیها پیدا کنید، طراحی کنید. وبسایتهایی که فهرستهای اجارهای دارند، مانند Zillow و Apartments.com، محافظهایی برای اطمینان از قانونی بودن فهرستهایشان دارند. علاوه بر این، اگر با یک مشاور املاک معتبر برای یافتن ملک بعدی خود کار کنید، آنها به احتمال زیاد بهتر از شما می توانند مشروعیت یک ملک را تأیید کنند و متخصصانی را در این صنعت می شناسند که می توانند به آنها اعتماد کنند تا یک ملک واقعی را به آنها نشان دهند. ، ملک با کیفیت.
با این حال، کلاهبرداری های اجاره مسکن روز به روز پیشرفته تر می شود. حتی با استفاده از برخی از اقدامات حفاظتی ذکر شده در بالا، دانستن نکات زیر مهم است تا بتوانید به جای از دست دادن درآمد گرانبها در مقابل کلاهبرداران، به سود سرمایه گذاری در املاک خود ادامه دهید. در اینجا چند نکته برای جلوگیری از کلاهبرداری های اجاره ای وجود دارد.
مرتبط: ظاهراً مدیر املاک جعلی از اجاره کنندگان بیش از 200000 دلار کلاهبرداری کرده است.
به قیمت دقت کنید
وقتی به دنبال سرمایه گذاری در املاک و مستغلات هستید، همه در آن تلاش می کنند و سود می برند. وقتی یک معامله «خیلی خوب برای واقعی بودن» پیش میآید، میتوان به راحتی هیجانزده شد و فکر کرد که به جکپات املاک و مستغلات رسیدهاید. متأسفانه، اگرچه ممکن است گاه به گاه معاملات استثنایی وجود داشته باشد، بسیاری از قیمتهای غیرمنطقی پایین کلاهبرداری اجاره هستند.
چگونه می توانید بفهمید که قیمت پایین یک معامله خوب در مقابل یک کلاهبرداری بالقوه است؟ شما باید به خواص اطراف نگاه کنید. قیمتهای اجاره بر اساس بازار اطراف تعیین میشوند، بنابراین اگر یک ملک را با قیمت بسیار پایینتر از سایر ملکها میبینید، آن را به عنوان یک علامت هشدار دهنده در نظر بگیرید که ممکن است به دنبال یک کلاهبرداری بالقوه باشید. کلاهبرداران از قیمت های غیرمنطقی پایین برای فریب دادن اجاره کنندگان استفاده می کنند.
روش دیگری که کلاهبرداران اجارهدهندههای علاقهمند را فریب میدهند این است که قیمت اجاره را با قیمتهای املاک در آن محله همسو میکنند، اما امکانات رفاهی و بازسازیهایی را نشان میدهند که باید قیمت را بسیار بالاتر از آنچه میخواهند قرار دهند. اگر ملکی در شرایط بکر و دارای امکانات لوکس فراوان است اما در جایی قیمت گذاری شده است که دارایی های بدون آن امکانات هستند، با احتیاط فراوان حرکت کنید.
به خاطر داشته باشید که بیشتر قیمت ها برای املاک قابل مذاکره است. در حالی که برخی از املاک قانونی ممکن است بیان کنند که قیمت غیرقابل مذاکره است، یک تاکتیک رایج برای کلاهبرداران اجاره ای این است که قیمت های ثابت و پایین را تعیین کنند و اصلاً از مذاکره امتناع کنند. مالکان واقعی و صاحبان املاک مشتاق اجاره / فروش ملک خود هستند، بنابراین آنها اغلب مایل به مذاکره هستند تا آن را از بازار خارج کنند.
مطالب مرتبط: آیا می خواهید در یک ملک اجاره ای سرمایه گذاری کنید؟ ابتدا این 5 کار را انجام دهید
خودت تحقیق کن
اگر فکر می کنید چیزهای زیادی پیدا کرده اید اما مطمئن نیستید که آن را باور کنید یا خیر، بهترین راه برای جلوگیری از از دست دادن درآمد به دست کلاهبرداران این است که تحقیقات کامل خود را انجام دهید. در اینجا چهار مرحله برای تحقیق در مورد فهرست بالقوه وجود دارد.
1. آدرس Google Maps را بررسی کنید
این مرحله اولین قدم ساده ای است که هر کسی می تواند انجام دهد. آدرس ملک را در Google Maps جستجو کنید و ببینید آیا ملک ذکر شده با ملکی که Google میکشد مطابقت دارد یا خیر. اگرچه این مرحله کاملاً تعیین کننده یک دارایی مشروع نیست، اولین قدم عالی است.
2. به سوابق مالکیت ملک نگاه کنید
سوابق مالکیت ملک به صورت آنلاین در دسترس است، و بررسی این اسناد می تواند به شما کمک کند مطمئن شوید که شخصی که با او صحبت می کنید همان شخصی است که در حال حاضر مالک این ملک است. با جستجوی آنلاین آدرس ملک یا تماس با اداره ثبت شهرستان، این سوابق را پیدا کنید.
3. بازدید از ملک به صورت حضوری
اگر در مورد وضعیت واقعی ملک و اینکه آیا با تصاویری که ممکن است در اینترنت دیده اید مطابقت داشته باشد نگران هستید، شخصاً ملک را بررسی کنید. البته این فرصت محدود به خریدارانی است که قبلاً در همان منطقه عمومی ملک هستند، اما در صورت امکان، بازدید حضوری از ملک نه تنها به شما امکان می دهد تا وضعیت ملک را دوباره بررسی کنید، بلکه به طور بالقوه با چهره صاحبخانه ملاقات خواهید کرد. برای مواجه شدن با
4. مراقب فهرست های مبهم یا محدود باشید
اگر لیست اجاره ای تصاویر زیادی یا اطلاعات کمی نداشته باشد، می تواند نشانه جعلی بودن لیست باشد. بهتر است پیش بروید و یک فهرست قانونی پیدا کنید تا اینکه وقت و انرژی خود را برای ملکی که ممکن است واقعی نباشد تلف کنید.
مطالب مرتبط: 3 منبع مفید برای استفاده در هنگام جستجوی ملک سرمایه گذاری املاک
با متخصصان مشورت کنید، اما به روحیه خود اعتماد کنید
مهم است بدانید که مالکان و صاحبخانههای قانونی معمولاً میخواهند قبل از درخواست پرداخت، ملک را به شما نشان دهند. اگر مالک ملک قبل از نشان دادن ملک درخواست پرداخت کند، این یک پرچم قرمز بزرگ است.
اگر از پلتفرمهای لیست اجاره استفاده میکنید، معمولاً میتوانید پلتفرمهایی را با نظرات کاربرانی پیدا کنید که سابقه اثبات شدهای در کمک به افراد برای اجاره یا خرید ملک عالی دارند. اگر نمیخواهید به تنهایی در پلتفرمهای اجارهای به خطر بیفتید، یک مشاور املاک استخدام کنید تا برای شما در این بازار حرکت کند.
با این حال، نتیجه نهایی این است: اگر چیزی شبیه به یک خاصیت به نظر برسد، احتمالاً همینطور است. به دل خود اعتماد کنید اگر کسی خیلی زود درخواست پرداخت می کند یا زورگو یا پرخاشگر است، بسیار محتاط باشید. صاحبان املاک و مالکان قابل اعتماد مشتاق پاسخگویی به سؤالات و ارائه اطلاعات قبل از دریافت هرگونه پرداخت خواهند بود.
مراحل و نکات بالا را دنبال کنید تا همچنان از پول خود برای پیشبرد اهداف تجاری یا شخصی خود استفاده کنید، نه اینکه به کلاهبرداری املاک و مستغلات دامن بزنید. به قیمت توجه کنید، تحقیقات خود را انجام دهید و اگر در مورد توانایی خود برای شناسایی کلاهبرداران مطمئن نیستید، با متخصصان مشورت کنید. در نهایت، به روح خود اعتماد کنید. اگر احساس میکنید چیزی در یک فهرست وجود ندارد، احتمالاً همینطور است.
https://www.entrepreneur.com/starting-a-business/looking-for-your-next-investment-property-dont-fall-for/484833